烟台倾力构建“租购并举”住房体系
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摘要:一套45平方米以下的房屋,在我市租价可达多少钱?在天马国际公寓,可达到4700元/月左右;在万科泊寓春晖路店,套

    水母网5月24日讯(烟台日报记者 侯召溪 通讯员 郎咸山)一套45平方米以下的房屋,在烟台租价可达多少钱?在天马国际公寓,可达到4700元/月左右;在万科泊寓春晖路店,套内面积18至30平方米的长租公寓,均价在1500元/月;在龙湖冠寓,一居室租期半年以上,每月租金在1800元至2500元之间。

    这样的租价,在普通市民看来已价格不菲;对住房租赁企业来说,市场还不错,挣得是“慢钱”,但起步压力大。

    连日来,记者走访烟台多家住房租赁项目发现,在当前以购房为主导的住房体系下,住房租赁市场正悄然成长,逐步从传统的房源散、交易散的“散单式”走向规模化、市场化租赁,住房租赁产业渐成规模,高级白领、青年群体和大型企业职工成为租房主力。目前市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科泊寓、龙湖冠寓等10多家住房租赁企业,正加快构建“租购并举”的住房体系。

    ———看市场———

    悄然“生长”的长租公寓

    一身橙色外墙,格子状造型,莱山区春晖路上的这家长租公寓看上去格外年轻。两年前,这里还是一处闲置多年的工业办公楼,去年5月,万科泊寓正式进驻烟台,租赁了这栋办公楼,通过住宅化改造推出了在烟首个长租公寓项目。

    “今年3月开业,82套房源,4月份已满租,还有部分房源正在装修中。”万科泊寓春晖路店员工巩溯南介绍,入住客户多是周边高校毕业生、刚毕业工作的白领和考研学生。房间并不大,套内面积多在18至30平方米,公寓内设有公共厨房和餐厅、洗衣房、晾晒区,还有小聚会区、健身房、活力客厅,更适合年轻群体交流聚会。

    长租公寓,是房地产市场一个新兴的行业,国内一线城市流动人口规模大,发展较快。近年来,我市多家企业也已着手布局住房租赁市场,瞄准城市新就业青年、高级白领、企业总部驻烟高管、外国友人等群体,或自持或租赁,开展住房租赁业务。

    租住的是房屋,享受的是社区服务或星级酒店管理。牟平区龙湖冠寓项目,租客入住后享受社区化物业服务。天马国际公寓,“回笼”业主500套公寓房,采取委托经营的方式,打造五星级公寓。

    不同于其它市区,为周边大企业职工配套服务,是开发区住房租赁市场的显著特征。地处开发区北京中路的东方工业园,西接开发区大型企业,东临大型商超和公共服务配套,几年间,住房租赁成长为企业“意想不到”的产业。“工业园二期为园区及周边企业提供配套办公和员工住宿,共计1600余个房间,租赁率已达到95%以上,服务万华化学、乐金显示、大宇造船、顺丰速运等十余家大型企业。”烟台东方工业集团资产板块负责人张清介绍。位于富士康园区附近的通用富馨佳苑项目,是政府主导的保障性住房项目,采取房屋租赁的方式,将保障群体由城市中低收入困难家庭,扩展至周边大型企业的新就业无房职工。

    ———算笔账———

    看好中长期挣“慢钱”

    当前的住房市场,开发企业更多倾向于卖房,市民观念里多是“买房安家”,住房租赁企业为何看好了这块“蛋糕”?迎接未来的大规模城市化,提前布局存量房市场,看好中长期回报挣“慢钱”,成为选择的动力。

    5月天气渐热,烟台龙湖冠寓也迎来了一年的租住旺季。“长租公寓是龙湖的四大主航道业务之一,烟台龙湖拿出84套房源只租不售,打造长租公寓品牌。”烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明佳说。

    巩溯南说,目前我国的住房自有率95%以上,发达国家购租比例基本是1:1持平,我们国家也在大力倡导“购租并举”。随着烟台房价的逐年攀升,购房投资属性正越来越低,再加上传统租赁市场信息杂乱、居住品质难保障,这都为发展住房租赁市场提供了契机。

    相比房地产开发,住房租赁产业“来钱”更慢一些。“就投资回收期,我们算了一笔账,估计第11年开始盈利。”巩溯南说。2018年,万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,业务延伸至租赁住宅等领域。

    谈起为何打造高品质长租公寓,烟台天马产业开发有限公司办公室主任杨小冰介绍,天马大厦作为开发区东区改造第一个项目,致力于打造开发区地标,小公寓项目卖出去不统一管理的话,在未来租赁市场和自身品牌上会大打折扣,由天马统一运营公寓租赁,定期为业主返还约定比例的租金,前期确实付出挺大,但从中长期看是值得的。

    ———问未来———

    以优化服务破解“成长烦恼”

    新生事物的发展,常常伴随着“成长的烦恼”,长租公寓也不例外,不断优化管理、提升服务水平成为住房租赁企业的破解之道。

作者:shuai 来源:网络整理 发布于2019-05-24 15:44
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